“加上之前开盘加推新品的中建尚溪地、海尔原乡墅等，岛城的别墅市场将迎来供给高峰。”马光明说，目前岛城的别墅存量为2253套，这一数目看似不高，但实际上去年一年的别墅总成交量是1584套，这样看来，今年下半年别墅的销售压力可想而知。

　　价格可能进一步走低

　　“自去年11月份开始，迫于销售压力，城阳区的龙湖滟澜海岸、青特花溪地，李沧区的上海展览公司等项目先后降价，别墅价格开始走‘下坡路’。”马光明说。

　　据锐理数据监测，今年1月到5月份，青岛别墅的累计成交均价为11358元/平方米。“下半年别墅扎堆开盘加推，别墅市场看空的预期增大，或许会泛起价格进一步走低的情况。”马光明说。　固然国家近年来再三告诫发布“禁墅令”，而记者在采访中了解到，秦岭地区泛起的这些别墅项目大都“证照齐全”。以柞水县营盘镇泛起的三个别墅项目为例，柞水县有关部分提供的资料显示，这三个项目都是招商引资项目，以旅游服务项目经县发改部分存案，并据此取得了项目开工所需的土地、规划等相关手续。在秦岭北麓正在销售中的“群贤别业”别墅项目，据工作职员先容，这个项目“四证”都有，就是预售证还没有办下来。而记者从西安市国土资源局长循分局了解到，“国岭”和“群贤别业”这两个上海展览公司项目都具有用地手续，属于“正当”项目。但对于记者关于国家早就禁止给别墅项目供地，这两个项目为何能取得用地的问询，西安市国土资源局长循分局却一直未予答复。